違約とは？/ アイフル
[ 348] ブログ版/不動産業界の歩き方 違約
[引用サイト] http://nkgw.blog45.fc2.com/blog-entry-713.html
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不動産業界の歩き方不動産屋の道具箱自称：不動産業界の傭兵・・・・事業用不動産売買・用地仕入・不動産調査部・建売販売・売買仲介・賃貸全般・競売等を経験している。「地積更正」と言う言葉を聞くと偏頭痛がする奇病あり。 このブログの記事において、特定の企業名や個人名等は記載しておりません。メールも同様です。ブログの記事につきましては無断転載転用を禁止します。リンクはご自由にどうぞ。 ブログに掲載の広告等に登録・購入の際は規約や注意事項等確認の上、個人の責任と判断で行って下さい。 いかなる損害やトラブルが生じた場合でも当方では一切責任は負いかねますので、予めご了承下さい。 「不動産業界の歩き方」管理人によるブログ版の業界解説書。不動産仲介業の現状と動向を解説します。不動産業界への就職や転職を目指す方、新人の方、必見の不動産ブログ！ 多くの人が家を購入する際には住宅ローンを利用します。不動産の契約では、住宅ローンの承認を得られない場合は白紙解約とする条項を入れていると思います。・・で、ローンの承認を得る事ができたとして、売主側の都合で期限内に引渡しがされない場合、どうしますか？期日延長の覚書を交わし、期限を延長する事が多いですね。しかし、相手が期日内に約束を守れなかった事により違約金を請求する権利が発生していたのなら、それを放棄するでしょうか？・・・例えば、売買価格が5000万円で2割の違約金と定めてあり、1000万円も徳をするのなら欲しいと思うのが普通です。不動産の営業を長くやっていれば期日延長の合意なんか数え切れないくらい経験します。それで自信がつくわけです。しかし、それは白紙解約を回避した結果なのです。「白紙条項」や「停止条件」を付けて契約していた事により、解約しても徳がないから期日延長に合意したのです。無益な争いを避けただけの話です。違約回避の話なら違ってきます。「え〜っ？それって違約ですよね・・考えさせて下さい。」なんて事になり、アチコチに相談するのでは？悪質な業者にでも相談したら、「そんなの非常識だよ。絶対に違約金を請求したほうが良いですよ！」と助言されるのでは？相手側の違約なら大歓迎！なんて考えているバカな営業もいます。よく考えてみて下さい。違約金を喜んで払う人はいません。徹底的に契約書類をチェックし、仲介者の落ち度がないか検証されます。少しでも説明不足があれば負けです。裁判官は不動産屋より消費者の味方です。不動産取引を舐めていると怪我をしますよ。ご用心。 |
[ 349] 賃貸マンションの違約について - 専門家に聞く [All About プロファイル]
[引用サイト] http://profile.allabout.co.jp/ask/qa_detail.php/11779
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04年2月〜4月の出来事です。両親が転勤になり、都内で一人暮らしをすることに。2月から賃貸(新築)を探し、やっと納得できる物件を見つけ、書類をかわし契約金（敷金2礼金2仲介料、合計50万位）を支払いました。鍵・クーラーのリモコン等も受取り、あと2日で引越…という時、業者から連絡があり「実は契約した部屋は、オーナー(分譲賃貸でした)が親戚に貸す予定の部屋。申し訳ないが、同じマンション内の違う部屋に変わってもらえないか？」との連絡が。「エーッ！」と思いましたが“賃貸料1年間3千円引き(くらいでした)にします”とのこと。しかし、違う部屋は2階の北側(隣の家に手が届きそう)で日当たり最悪・防犯上も不安、元々契約したのは真逆の南向き5階。部屋を探す上で日当たりと防犯は重視してたので、全く納得できず「納得できない。契約は済んでいるから元々の部屋に引っ越します」と業者に伝えた所「それなら鍵を変えます！」と泥沼状態…。業者も謝罪に来たりしましたが、やっと見つけた物件、ショックでした。「こんなトラブルのあった所なんて入りたくない！」と引越業者もキャンセル。引越予定日「本当に鍵を変えたのか？」同僚とビデオカメラを手に(証拠用に)部屋へ。鍵は変えられていました。その後、間に人が入り違約金の交渉をしましたが、スズメの涙ほどの金額…納得できません。2月からの物件めぐりや、引越が出来なかった4月の1カ月間は両親のいない家（冷蔵庫やテレビもない)でコンビニ弁当で過ごしました。その後、業者から契約金（敷金2礼金2）が振込まれてきました。ん!?仲介料が振込まれていなかったのです。この件は忘れようと今まで来ましたが、たまに思い出すと悔しくて。この場合、既に4年も前ですが仲介業者に対して何かできることはあるのでしょうか？もう今さら…って気持ちですがスッキリしたいと思い質問致しました。宜しくお願い致します。 弊社の賃貸契約書の場合、「契約を締結してから、賃貸借開始(賃料発生日)までの間にキャンセルする場合は、貸主・売主ともに1ヶ月分の違約金を払えば解約できる」という条項がございます。 仮に借主都合で解約する場合は、案内を受け契約を締結するところまでやっているので仲介料は帰ってこず、また違約金1ヶ月を払い、あとはずべて返金される、というのが都内では一般的かと思います。 ただyoshizo様のケースは、貸主都合ですので、まず仲介料を含め全額返金+違約金1ヶ月の受け取りが一般的だと思います。弊社ではこのケースの経験はございませんが、あれば信義上仲介料はお返しします。 嫌な思いをされたと思いますが、そんな業者ばかりではないので、次回は気持ちのいいお引越しができることを願います。 その後は、知人の紹介で…敷金・礼金なし・家賃も格安！という“地獄に仏(?)”のような良い物件を紹介してもらいました。 |
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